拉丁美洲房地产蒂姆•Leffel 许多旅行者都想知道，当他们找到一个自己喜欢的城市时，“住在这里会是什么样子?”许多每天都在远程工作的人开始想:“为什么我不直接在这里工作，把我的开支减少一半呢?” 在拉丁美洲的大部分地区，来自美国、加拿大或欧洲的居民可以只靠他们在本国消费的一小部分生活。这一事实并未被退休人员忽视，他们在过去十年涌向墨西哥。据估计，有多少美国公民长期居住在那里或接近那里，从70万到100万不等。其他阳光明媚的地方也有大量的退休人员涌入，包括哥斯达黎加、伯利兹、巴拿马和厄瓜多尔。
更多勇敢的冒险者向南冒险，前往哥伦比亚、阿根廷或乌拉圭，在那里可以买到物美价廉的房地产、更低的租金、更实惠的医疗保健和廉价的家政服务工资。其他一些人则对巴西汇率波动不以为然，转而加入这个全球最具活力经济体之一的行列。 近年来，越来越年轻的外籍人士加入了这些退休人员的行列，他们正在利用一种相对较新的现象:在任何有高速互联网连接的地方工作的能力。这些年轻的居民不像退休人员那样受到激励，但他们的生活成本仅为更发达国家的一小部分，他们仍然遥遥领先。 以下是在考虑移居拉丁美洲时需要考虑的一些因素和资源，无论是休假还是全职居住。
退休激励从45岁开始 哥斯达黎加在几十年前就想出了一个绝妙的主意:向富裕的外国佬(按照他们的标准)提供激励，看着外国投资像河流一样流入。它非常有效，最终他们停止提供激励，甚至没有祖父已经住在那里的人。但施工队没有错过任何一个节拍。这种势头还在继续。因此，哥斯达黎加太平洋沿岸的一些地区现在的生活成本比美国部分地区还要高，尽管美国房地产泡沫的破裂肯定减缓了“疯狂的加州资金”南下的洪流。对于那些想要大自然而不是海洋的人来说，内陆要合理得多。 许多其他拉丁美洲国家仍然为外派人员提供巨大的激励。通常有一个年龄要求——虽然在某些情况下可能低至45岁——居民必须证明每月有一定数额的持续收入。按照当地标准，这个数额很高，但按照第一世界的标准，这个数额很低:例如，巴拿马和尼加拉瓜每月1000美元，洪都拉斯1500美元，伯利兹2000美元——在伯利兹，你必须年满45岁才能“退休”。墨西哥的要求收入去年增加了(每月超过2300美元)，但如果你能在银行账户上证明足够多，包括退休个人退休账户或401k账户，那就足够了。如果你的收入足够高，尼加拉瓜实际上会取消年龄要求;洪都拉斯则会取消年龄要求，如果你在雇佣当地人的企业中投资5万美元。在很多情况下，投资一个雇佣当地人的农场或企业会让你获得免税待遇。 如果你能达到官方的要求——包括一封警方的信件，声明你没有犯过重罪——你就会得到一篮子的好东西。这些可能包括快速居留许可、家庭用品进口免税、减少或取消房产税、建筑材料免税、更便宜的医疗保健，甚至旅行和娱乐折扣。 这些指标因国家而异。巴拿马长期以来一直有最慷慨的计划，20年的房产税免征期可以通过出售转嫁出去，还有各种各样的折扣:电影票和活动门票五折;国内机票七五折优惠;酒店打五折;15%的医疗费用减免;本已便宜的医生咨询8折;房屋贷款的结算费用减半。厄瓜多尔的退休人员可以享受所有国内机票以及某些特定航空公司国际机票的五折优惠。 其他国家可能什么都不提供;你必须通过快速的谷歌搜索来找到提供的服务和详细的细则。一些国家——如墨西哥和危地马拉——对购买海滨房地产提出了特殊要求。请参阅本文末尾的参考资料部分，以了解更多细节。 拉丁美洲的生活成本较低许多人搬到拉丁美洲的某个地方，因为他们喜欢那里的节奏和文化，但生活成本降低也是一个主要因素。即使你太年轻或你的收入太低而不能获得激励，你也可以轻松地将每月的生活成本降低30%到60%，而不需要做出很多牺牲。我读过的关于一对夫妇在厄瓜多尔或尼加拉瓜一个月生活费不到1000美元，却过得很开心的文章，我都记不住。如果每月租金涨到1500到2000美元，他们就会有一个女佣、一个园丁，每天还能在餐厅吃一到两顿饭。许多国家允许你在抵达后停留180天，这是凭旅游签证停留半年的时间。 由于当地因素，生活成本可能会相对快速上升:因为积极的变化，如经济蓬勃发展(巴西、智利和巴拿马)，或因为固有的金融问题导致高通货膨胀(阿根廷)。富裕国家的城市自然会比欠发达国家的城市花费更多，但你还是会花更少的钱来获得更好的生活质量。生活在充满活力的布宜诺斯艾利斯的花费并不像生活在充满活力的纽约或伦敦那么高:它的花费与生活在奥斯汀或明尼阿波利斯的花费相当——但是税单更低。巴拿马城，以两位数的增长，已经不像以前那么便宜了，但你仍然可以以迈阿密一半的价格住在那里。 即使在邻近的墨西哥，也只有那些住在豪华海滨顶层公寓或封闭式美式住宅社区的人，才会支付与在国内差不多的价格。在远离沿海旅游区的地方，找到一套月租金低于500美元的两居室公寓并不困难，而且通常还包括水电费。一顿典型的当地人午餐要两三美元。在大多数地区，你可以很容易地不开车。 在格兰德河以南的任何国家，医疗保健都远比美国的高利润体系便宜。从墨西哥到南美洲的最南端，你可以毫不犹豫地支付日常的牙科和医疗保健费用，即使在最好的医院里有在美国受过培训的医生。对于那些自雇并自己支付保险的人来说，这意味着每年可以节省15万美元甚至更多。 我无法告诉你，你一个月将在任何地方花多少钱:这取决于你预期的舒适程度，你喜欢乡村还是城市，以及你需要多少居住空间。即使只是说，“我要像当地人一样生活”也没有多大意义。肮脏的地板和外屋，还是有两个武装警卫的围墙的豪宅?从墨西哥到巴塔哥尼亚，你会看到很多这两种动物。 总的来说，如果激励不是一个因素，但生活成本是一个因素，那么以下是总体上生活成本最低的国家，但仍然是有吸引力的居住地点。在中美洲，是危地马拉、厄瓜多尔、尼加拉瓜和洪都拉斯(除了受欢迎的罗阿坦)，而巴拿马的租房成本比业主低，而且首都以外的房价下降很多。如果你刚刚听说在哥斯达黎加买房，那你已经晚了25年。看看尼加拉瓜吧。举个例子，一块海景建筑的地块，在哥斯达黎加要花50万美元，在尼加拉瓜可能只需要5万美元。住房和公寓的价格也有类似的差别。越过边界时减去0。 在南美洲，有大量外籍人口的生活成本最低的国家依次是厄瓜多尔、秘鲁、乌拉圭、阿根廷和哥伦比亚。巴西货币的波动就像波涛汹涌的大海上的小船，因此很难对其进行分类。智利在许多方面都是最昂贵的，但拥有最好的基础设施。 记住，巴拿马和厄瓜多尔使用美元作为他们的货币，所以你不必担心这两个国家的汇率变化。伯利兹的汇率稳定在2比1，洪都拉斯的汇率很少变化。墨西哥的汇率每年变化20%到40%，不过最常见的汇率是1美元兑换11到13比索。在许多拥有自己货币的拉美国家，租金通常以当地比索计价，但如果你购买房产，则会以美元进行谈判。 为了一种不同的生活方式移居拉丁美洲除了经济上的节省，许多人移居拉丁美洲还有其他原因。他们喜欢轻松的氛围，喜欢生活在不那么迷恋工作和消费主义的文化中。政府干预更少了，给大家制造麻烦的律师也更少了，而且——尽管大众媒体会让你相信——犯罪率更低了。当然，在犯罪方面也有例外:危地马拉、洪都拉斯和萨尔瓦多由于毒品贸易存在合法的犯罪问题，所以避开贩运路线上的麻烦点很重要。在墨西哥，最好避开边境城市和畅通的过境路线。另一方面，哥伦比亚的犯罪率在过去十年中大幅下降。 当然，每个国家的生活氛围都不一样，这就是为什么你应该听从你经常听到的建议:在一个地方住上一段时间，然后再在那里买房。在度假时看起来很完美的地方，在一整年里可能并不完美。一个在纸上符合你所有标准的完美地点，当你真正在那里待上几个月时，可能就不那么有吸引力了。如果你先租，如果你改变主意也不会有很大的损失。 天气本身对许多外派人员来说是一个关键因素。巴拿马城和墨西哥部分地区一年中有好几个月感觉像是在蒸桑拿。但在一些山区，天气会变得非常寒冷和潮湿。中美洲的雨季多雨，会持续半年。有些人更喜欢巴拿马的波奎特或厄瓜多尔的昆卡高地山区那种“永恒的春天”气候，他们每年都要花一两个小时去海滩游玩几次。另一些人想要永久的海滩生活，一年中的每一天都有阳光和沙滩。还有一些人想去滑雪胜地阿根廷或智利。如果你们中的两个人要搬到一起住，一定要在选择潜在目的地时讨论这些偏好。
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拉丁美洲房地产资源 有几个网站是为那些想在国外生活的人准备的，包括国外的转换．其他包括EscapeArtist.com、ExpatExchange,LiveandInvestOverseas． 如果有足够多的外籍人士居住在一个地方，你可能还会找到一个当地的留言板，那里的人可以回答你的问题。搜索，四处询问，看看旅游指南。我个人在墨西哥的几个地方用过，在布宜诺斯艾利斯、罗阿坦岛、博奎特和龙涎香岛等港口也见过多个。 如果你真的想在拉丁美洲投资房地产，或者只是在那里扎根，迟早你应该投资一些钱在书籍、国家报告和一两次侦察旅行上。你可以在网上浏览好几天，寻找免费的建议，但仍然不知道你将面临什么障碍，以及你在特定地点的实际花费。许多主流和高端网站会给你一个非常扭曲的印象，一个普通房子的实际价格是多少，而不是你花更多的时间去联系和查看。一些令人叫好的网站是由房地产中介经营的，只是掩盖了该地点更令人讨厌的方面。在你决定购买之前，没有什么能代替你做足功课，然后花时间去实地考察。 这里有一些很好的开始: 国际生活自1979年以来就存在了。他们的编辑曾生活在墨西哥、乌拉圭、厄瓜多尔和巴拿马。他们的许多专栏作家生活在其他拉丁美洲国家。每一期都提供了对目的地的深入了解，有真实的故事和真实的价格。他们还出售书籍和电子书，里面都是你在其他地方不容易找到的有价值的信息。 EscapeArtist.com的免费版上有关于移居国外的文章，但很多来自档案的文章已经过时，而且不准确。更可靠的是由已经居住在某地的外籍人士编写的国家报告电子书。查看他们为外籍人士提供的电子书部分。 如果你在网上搜索，你可以找到针对那些有兴趣搬家的人的特定国家甚至特定城市的网站，包括Transitions Abroad的按国家划分网站． |
蒂姆Leffel他在墨西哥有一个家，是几本经典著作的作者，你可以在他的书中看到生物．他还写过房地产方面的文章豪华拉丁美洲．
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