在法国购买财产的指南

由邓肯·里森·埃利奥特（Duncan Ritson-Elliott）
出版于2019年3月4日

Dordogne的Périgord的景色，Dordogne是法国众多美丽地区之一，您可以在那里购买房产。

在法国生活，您可以将自己沉浸在文化奇观，土地的氛围中，并使每天与当地人进行互动。当您是法国的简短访问者时，即使经常令人愉快，经验通常也会更肤浅。当您参加日常的法国地区仪式时，从外部视为游客的景色可能会大不相同。直到您在法国生活了一段时间，您才知道您已经成长为热爱这个地方，以及您的观点在此过程中发生了变化和演变。那么，在法国购买房地产虽然如何改变生活的举动？我们在这里建议您根据个人经验为您提供实用的指导。

一些有趣的法国财产法

在法国长期生活的梦想至今很受欢迎，但是当寻求实现这一目标时，您经常会遇到一个寒冷和坚硬的真理 - 实践的现实。尽管在法国购买房屋的过程是可行的，但某些特质值得一提的是法国财产法。

例如，您可能会在搜索并找到理想的房屋后发现您的最初存款后发现，镇上的市长有“首要优先”来购买该物业，然后以您达成协议的价格。法国人有一个制度，可以以人为低的价格停止任何“桌子下”销售，而最小化税收和费用的动机是售价的百分比。最近在法国南海岸的尼斯（Nice）发生了一个案子，在价值60万欧元地区的一间海鲜公寓上发生了这样的折扣销售，但仅以10,000欧元的价格出售。市长看到了这笔交易，并仅以10,000欧元购买了交易，以防止不当交易。

法国的另一个法律是，您作为购房者和卖方都将共享同一位律师，称为“ Notaire”。你们每个人都没有自己的律师。这Notaire因此，必须为了买卖双方的利益而采取行动。

您需要考虑什么

这是在法国购买房屋时要考虑的基本要素。有些人似乎显而易见且基本，但通常只有在一次访问期间，您才意识到新的基本标准才浮出水面。

位置，位置，位置

值得花时间探索法国的各个地区。像许多国家一样，地理，人口统计，方言以及当地人的心理学存在很大的区域差异。例如，巴黎人的日常生活与居住在普罗旺斯或布雷塔尼乡村的人有很大不同。因此，尽可能多地旅行，通过其他媒体进行研究，然后问自己一些基本问题，以确定法国的正确区域。

您想全年生活在阳光下还是体验四个季节？

什么样的气候适合您？

• 这法国以北凉爽，往往比南部的雨水往往更多，尤其是布雷塔尼（Brittany）地区的西北地区，它更加坚固耐用，类似于英格兰西南部。
• 这西海岸气候更温和。拉罗谢尔（La Rochelle）周围的中西部地区由于阳光的许多天和温暖的冬季而非常受欢迎。结果，预计该领域的房价更高。
• 这中央区域更山是山区，尤其是在“地块中心”附近，并且更遥远。由于道路通常较小或糟糕，该地区的部分地区是隔离的。但是，如果您的事物是坚固的隔离，并且不需要全年阳光，那么这个区域令人惊叹。
• 这北多尔多在西南部，是温暖的夏天的令人愉悦的融合，而干旱的干燥夏天则是更南部的干旱夏天。
• 法国中南部更热和干燥
• 这俩西南角和东南角在比利牛斯和阿尔卑斯山中分别是山区。考虑一下您喜欢什么地形；您有多陡峭或有多适合您？这两个地区都有山区的冬季降雪。

您更喜欢哪种风景？

您喜欢起伏的山丘，扁平地或更陡峭的山地吗？

在查看在线搜索过程中可能发现的任何内容时，通常会尝试通过在线卫星地图或亲自进行自己的操作。如果房地产经纪人是该地区的本地，并且知道土地的一般地位，则可能会有助于接受。但是，直到您访问财产时，您才意识到地形是否适合您的喜好。在每种情况下，甚至在访问该物业之前，请尝试从在线网站或代理商那里获得尽可能多的照片，并使用Google Maps Street View和Earth View了解土地的各个方面。

对于上述所有位置问题，这些法国地图会有所帮助。

当地人对外国人的热情好客？

法国人的刻板印象是有些粗鲁和不屑一顾的外国人。尽管对于任何在该国花费大量时间的人来说，这种描写在很大程度上是不正确的，而我已经巡回法国已有10多年的历史了，但不可否认的是，某些地区比其他地区更受欢迎。找出您的潜在邻居和城镇居民的友好程度的最佳方法是在当地的咖啡馆和酒吧里度过一段时间。这是一项艰巨的工作，但是有人必须这样做。愿意与顾客甚至业主进行任何对话，并了解对话的发展。

爱术语。

学习语言

是的，这是一种真实性，但是如果您所提供的一切都是鸽子英语的僵硬版本，那么您不会成功地将自己沉浸在法国所选择的地区的当地文化中。根据我的经验，学习功能和对话法语的最快，最简单的方法是保罗·诺布尔（Paul Noble）的柯林斯法语课程，但是如今，如果没有时间在您到达之前或到达后没有时间上正规课程，则有多种方法可以在线学习或通过应用程序学习。您不需要完美地说法语，但是您确实需要信心您的法语是对话且可以理解的。试图说话，以及您清楚地学习主持人的语言的愿望，将非常感谢作为一种尊重形式。

购买前花点时间购买

试图在法国购买梦想房屋时最大的错误是匆忙。许多人爱上了梦，看到美丽的房子，并在谈判和提出所有必要的问题之前提供要价。人们急着经常进入深处！

花点时间在法国购买房产。该过程并不简单，如果您放慢脚步并以法国系统的速度努力，您可能会做出更好的决定。法国人有根深蒂固的官僚主义的历史。不要让自己发疯，试图强迫法国系统做一些事情，而不是按照您的条件做的事情。用它滚动。同时，通过不着急，您可以仔细考虑并协商您的购买。

写下您的财产标准列表

列出您认为在法国房屋的基本要求的清单。保持灵活性，并随着时间的流逝而改变。通常，在您访问的每个属性中，您会逐步意识到相对于可用物品最重要的内容时，您会添加和删除列表中的要求。同样，您的优先事项将在“必须有”的标准和“对拥有者”的标准方面发展。

就我们的案例而言，当我们最初是在狩猎时，我们想要一个完全遥远且没有邻居的财产。在访问了几个地方后，我们认为我们宁愿选择将自己沉浸在当地生活中，并拥有在必要时拥有彼此帮助的邻居的安全。我们非常高兴自己做到了，因为我们分享了我们的最后一个圣诞节主持人，供23人 - 弗朗奇当地人以及新的英国居民。

这个令人愉快的暴民由我们的两个法国邻居家庭以及我们自己的家庭组成。照片来源Gite Dordogne。

属性网站

使用最佳可搜索的国际财产网站。尝试Century21，Leggett不动，绿色英亩或RightMove开始。这些站点中的每个站点都可以为您的财产添加不同的标准，而不仅仅是卧室的明显数量。您希望未来的家有游泳池还是不是有游泳池吗？您想住在偏远的乡村，村庄或城市吗？

计划对法国进行广泛而密集的访问

• 计划尽可能多的旅行前往法国查看财产及其位置好像这是一场军事演习。预订您的旅行3-5天，每天3至5次属性观看（通常需要更长的时间才能在乡村的更多物业之间获得更长的时间）。联系每个物业的代理商并预订A观看，从而使观看之间的时间可以到达每个属性。它可能需要比您想象的要花费的时间更长，因此请使用Google Maps计算在属性之间旅行的时间。
• 从物业搜索网站上打印出所有属性详细信息，并编写房地产经纪人的名称和联系方式以及每个属性的地址。如果您迟到了，请让下一个代理商知道 - 如果您尊重他们的时间，他们将来会更有帮助。
• 打印出将要访问的所有属性的整个区域的地图。打印出Google地图方向（如果您不使用SAT NAV），因为在某些情况下，移动信号可能无法100％可用。
• 当您访问每个物业时，请记下您已打印的床单，以便您可以在不体验内存混合物的情况下回顾（哪一个有肮脏的游泳池，哪一个有吠叫的邻居狗？）。
• 一个下午免费逛逛您要搜索的一般区域，并查看当地的设施。
• 至少要允许另一个半天访问房地产经纪人商店和Notaires办事处。在那里，您会找到一些当地的讨价还价。在国际网站上，您会发现一些奇妙的物业，但在Notaire的办公室，经常在mairies（市长），您可能会发现供应商渴望快速销售的财产 - 这意味着价格要低得多。您可能需要提前预订才能在另一次旅行中查看它们，或者如果幸运的话，您可能可以将访问挤入当前的旅行中。

物业销售时间标准

在法国，房子很普遍的出售时间很普遍。任何一年级的经济学学生都会告诉您，这意味着它价格过高，或者市场上没有足够的买家，或者两者都没有。因此，利用该国目前的供求比率…

谈判

太多的人看到了他们喜欢的财产，并立即提供要价。虽然这会让供应商非常高兴，但是很多次，您可以通过简单地提供看似厚脸皮的低价报价来节省很多钱。我的一个朋友提供了一半的要价，并被接受。不要害怕收到”非”作为答复，并继续谈判。

法律咨询

获得法律帮助的决定是一个个人决定，但这样做将为您提供更多的和平。您将更加确定您不会被卖方或代理商利用，并且您不购买DUD。在您身边经验丰富的法律顾问之后，尤其是如果您对法语的指挥还不是很好。优秀的英语/法国财产律师将通过法国法律制度的来龙去脉与您交谈。例如，除非您进行缓解，否则默认情况下，古代拿破仑的继承法仍然适用。您不能简单地提名您的一个孩子继承您的财产。默认情况下，您的遗产平均分配在您的配偶和子女之间（即1个配偶和3个孩子意味着每个孩子获得1/4）。

额外的帮助

我推荐马克·桑普森（Mark Sampson）的出色书，“在法国购买房屋时要询问的基本问题。”这本书可通过亚马逊获得，并充满了许多问题的答案，您可能会考虑到太晚了。

邓肯·里森·埃利奥特（Duncan Ritson-Elliott）花了几年的时间才购买了一个有些破旧但大型农舍，将其变成了偏远的多多恩（Dordogne）乡村的美丽农舍。邓肯还建议最佳方法购买您自己在法国的Gite。