如何在阿根廷巴里洛奇购买房地产

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Shanie Matthews

背景中Bariloche山的特性。

阿根廷巴里洛奇（Bariloche）是在令人难以置信的，未触及的自然美景的土地上，是价格合理的财产的最后一个边界之一。景色令人陶醉。一个原始的景观招呼室外情人和位于纳希尔·瓦皮湖沿岸的繁华城市提供丰富的文化和国际美食。

Bariloche地区是一个真正的天堂。由于其宁静和国家公园，它是世界上没有其他地方的地方。但是，外国人在南美天堂拥有财产真正需要什么呢？

Bariloche湖上的船。

Bariloche在Z内Ona de Seguridad或有安全区。可以在该区域内购买，但是很难找到有关该过程的大量数据，并且在网络空间中流动了很多错误信息。当我和丈夫决定永久搬到巴里洛克时，我们认为做自己的作业符合我们的最大利益。我们花了几个月的时间研究购买过程的这一部分，然后才能获得飞跃。在研究情况时，我们发现谜语中有某些方面有助于获得通关。

在Z内拥有Ona de Seguridad如果不是阿根廷公民，似乎是文书工作和官僚机构的迷宫。但是，在阿根廷律师，参与该过程的公司的帮助下，并提交了正确的文书工作，这是可能的。

这Zona de Seguridad由于政府对智利和阿根廷之间的冲突的担忧，是一项在1800年代末创建的法律。它的设置是为了保护智利边界100公里以内的土地，整个国家的整个长度，或者是另一种看待它的方式，即鲁塔以西的任何东西。由外国人购买，因此引起了安全问题。这项法律汇集了灰尘，直到1990年代，泰德·特纳（Ted Turner）和道格拉斯·汤普金斯（Douglas Tompkins）等主要房地产大亨购买了广阔的土地。再次，对向外国人失去重要财产的恐惧使这项法律重新陷入了最前沿。

目前，随着新的克里斯蒂娜·基尔奇纳（Cristina Kirchner）政府，整个橱柜已更改为新的血液。许多参与提交文书工作并处理该过程的人认为这是一件好事。我们的律师帮助我们进行了这一过程，位于布宜诺斯艾利斯的Escribania Dalessio感到，这最终将有助于阅读法律的方式。创建新的Zona de Seguridad机柜，人们认为新部门负责人将能够帮助加快该过程，尽管目前仍然未知。在阿根廷生活的各个方面都需要耐心的优点，这是一项真正的要求Zona de Seguridad。

通过获得专业公司代表买家，最容易理解和处理可能需要六个月至两年或更长时间的过程。有一些律师和公证人创建了必要的业务，帮助外国人了解获得所有权所需的内容。对于Bariloche地区的清算，最知识渊博的公司倾向于以布宜诺斯艾利斯为基地。做功能最重要的是，在前往Bariloche之前，公司最适合特定情况并进行必要的文书工作是非常重要的。所需的纸质步道，例如警察报告和银行声明，在家里而不是国外时更容易获得。此外，最好一旦选择该物业并支付了预付款，就可以立即开始该过程。

所需的实际文书工作取决于每种情况。目前，大量的土地（例如牧场和庞大的农业农场）在整个过程中进行速度较慢。这是由于需要更多的文书工作并受到可能的环境研究的约束。同样，看上去没有任何改进计划的财产也不有利。但是每种情况都需要显示一些细节。例如，一家建筑师的文书工作显示了在土地上改进或建设的计划，清洁警察报告，并展示该财产是当地工作的可能资源，将有助于接受官僚机构喜欢看到买方是买家愿意帮助刺激经济。重要的是要以书面形式进行这些事实并将其包括在第一次提交中。

一旦确定该物业，外国人可以采取四种不同的路线。它们如下：

fideicomiso：也称为信托，这被认为是最安全，最受欢迎的选项。这fideicomiso是由阿根廷创建的公司或业务。信托基金是在将资金投入财产时建立的。这不是外国人绕过通关进程的一种方式，而是购买财产的一种方式，因为知道它们将永远不会被拒绝，因为标题是由阿根廷公司持有的。这并不是说外国人无法在财产处于信托的情况下自行寻求清关。

阿根廷有信誉良好的公司仅为此目的建立。与fideicomiso，外国人能够以公司名称购买该物业。有特殊的授权书（一个Poder）明确确认这是买方的财产，如果未经上述人同意，该公司就没有对该财产的权力。该公司凭借所有者的资金负责该地点的税收，并为土地上的任何重大改善付费。为了换取他们的服务，有一笔费用，公司之间的费用不等，但每年约1500美元至2000美元。如果财产的所有者决定在获得许可之前要出售该物品，则他们将缴纳销售时适用的资本利得税。同样，由于在信托中持有，可能从该物业中获得的任何收入也将受到公司所得税费。

En Comision：comision与fideicomiso，因为买方与他们信任的阿根廷有关系。该人用买方的钱代表买方购买该物业。这一切都是用授权书写的（再次，Poder）。Poder严格禁止阿根廷出售，出租或对该物业做任何事情。还指出，如果阿根廷人去世，则可以避免使用资本利得税和公司所得税。重要的一点是，阿根廷人完全被信任，因为如果未获得清理，该财产将以所述阿根廷人的名义保留。非常重要的是，买家要继续尝试立即获得许可，以表明他们没有试图绕过Zona de Seguridad过程。

En Comision＃2：第二版的comision涉及物业的卖方，只有在买方知道并绝对信任卖方的情况下才能完成。这是与前面提到的选项相同的过程。基本上，授权书是标题，直到签发清算为止。这Poder适用十年。如果在十年结束时尚未收到答案，则可以再编写十年。

永久居住：第四个选择仅适用于那些计划全职居住并愿意漫长通往永久阿根廷居留的人。根据我们与之交谈的不同公司，经过两到五年的永久居留权，该物业的买方被视为阿根廷公民。然后，他们经历了任何阿根廷人都必须接受许可的正常过程。

如前所述，如果需要的话，有一种方法可以通过官僚机构疯狂。这只需要耐心，并理解事物的工作方式与其他国家的工作方式不一样。当我们找到自己的位置时，凭借其百万美元的景色，我们知道我们面临着跳过篮球的挑战。对我们来说，这是值得的。每天我都望着窗外，看到纳赫尔·瓦皮（Nahuel Huapi）和雪地安第斯山脉（Andes Mountains）的闪闪发光，蓝色的水域，我知道地球上没有其他地方我宁愿成为。

更新：截至2009年3月，在所有Zona de Seguridad地区购买的过程已更改为5,000平方米或以下的物业。Resolución166-2009指出，如果该物业具有以下标准，则自动批准位于Zona de Seguridad地区内的物业：自动批准外国买家：

• 位于城市或郊区
• 少于5,000平方米/大约（1.25英亩的土地）
• 没有出于商业目的购买

Shanie Matthews是世界公民，致力于激发全球可持续性，社区传递的繁荣和环境意识。除了是一名自由作家外，她还是有抱负的摄影师，热情的滑雪者和全球欢乐的管家。