旅居国外时如何理财

文章和照片由诺拉邓恩

使用所有可用的电子手段在国外管理您的财务。

当你在国外生活一段时间的时候，你在国内是如何安排你的事务和管理你的财务的?存取资金、管理支付、纳税和处理财产等问题似乎让人不知所措。这里有一些关于如何在国外生活时管理你在国内的财务的选择和建议。

如何管理你的财产

如果你拥有房产，你可以卖掉它，也可以保留它。要考虑的事情很多，也有很多选择。

出售房产的理由

不管你出售房产的原因是什么，你都需要为收益制定一个计划。如果你没有计划，那就把钱投资在安全的、回报率能超过通货膨胀的理想投资上。不要随意取钱;它可能在你意识到之前就消失了。

以下是出售房产的一些原因:

• 你本来就打算裁员
• 当你不在的时候，你付不起抵押贷款(即使有租金收入，或者如果你不愿意/不能租房)
• 当你在国外的时候，你不会想要担心它的
• 你需要把钱花在其他地方(考虑一下你以后住在哪里，如果你把房产收益花出去，你怎么负担得起)
• 这是一个把握市场时机的机会(注意把握市场时机;即使你在出售时锁定了膨胀的收益，也没有什么是可以保证的——包括市场的走向)
• 你想搬家，但还不知道去哪里

保留你财产的理由

保留你的财产可能是有利可图的——只需要一点额外的工作和协调。你还清抵押贷款的程度影响利润/亏损因素;抵押贷款越高，你就越需要努力偿还(用租金或职业收入)。

以下是保留你的财产的一些理由:

• 你想从国外旅行回来的同一个地方
• 你打算在房地产市场站稳脚跟
• 你想从出租中获得收入

从国外管理你的财产的方法

当你离开的时候，你有很多选择来为你的房子寻找居住者。

• 招聘房地产经理物业管理公司会为你推销你的房子，吸引租户，并管理途中的任何问题——收取一定的费用，通常以收取的租金的百分比表示。
  
  
• 让朋友或家人来处理如果你的朋友或家人能帮你照看一下(尤其是在你离开之前找到一个稳定可靠的租客)，你可以省下物业管理费。考虑到所涉及的责任，以及如果你不在时租户离开了会发生什么;如果你的朋友或家人因为自己繁忙的日程而无法迅速找到新的租户，你可能会很难支付物业抵押/费用。
  
  
• 短期租赁：短期租房因为度假的人越来越多。根据区域和你的房产，你可能会有稳定的短期租户——这通常比长期租赁更有利可图。问题是，你需要一个当地的人来准备这个地方，登记新到的人，以及事后清理。
  
  
• 假日租赁机构订阅一家假日租赁公司，类似于物业管理公司，他们会在你外出期间为度假者占用你的空间，并在出现问题时进行处理。如果你的房产在一个理想的区域，这可能是有利可图的——但记住，这是要收费的。

您的物业的其他选择

这些选择可能不包括抵押贷款，但它们可以确保你在国外生活时，你的房子不是空的。

• 看家请确保你的财产被享用和安全，你的植物被浇灌，你的邮件被看门人检查!如果你把宠物也留在家里，这是一个很好的选择。
  
  
• 家交流:类似于看房，家交易所网站在国内，你可以享受到看房人的好处，在国外，当你住在别人家里时，你还可以获得免费住宿的附加价值。

在海外支付账单，处理邮件

在国外生活时，最简单、最明显的支付方式是在线支付。大多数商家都有一个网上付款平台，付款时他们会发邮件给你。定期付款可以通过您的网上银行平台自动设置。

如果不能通过电子方式收到定期账单，你可以让看房人或邻居/朋友/家人批量转发你的邮件，或者打开邮件扫描内容并通过电子邮件发送给你。

访问的钱

如果你计划回国，你会希望在国内保持经济上的立足点;因此，在你在国外生活期间，建立一个安全的系统来存取你的钱，尽量减少费用和收费。

在国外开立本地银行帐户

根据你的国籍和你所访问国家的规定，建立一个当地的银行账户是一个很好的方法，让你的钱在国内使用。这需要一些行政上的跑腿工作(加上每月的账户费用)，所以你只有在你要待一段时间(至少6个月)和/或经常回来的时候才会想这么做。

假设两个账户都可以上网，你就可以把钱从你的国内机构转到你在国外的银行账户。你将获得良好的货币兑换率，并可以使用这些钱在国外支付当地账单和现金/借方支付。

申报税

你需要继续在家里报税。在你去之前和会计(或报税员)建立关系，这样你就可以在国外协调事情。收到你邮件的人(无论是虚拟邮件服务商、邻居还是家庭成员)都可以将任何必要的税单转发给你的会计，如果你用电子方式记录你的开支和其他与税务有关的事务，你可以将剩下的信息通过电子邮件发送给你的会计。

你需要在你的税单上签字;这既可以通过电子签署的文件，也可以通过邮寄到您的海外地址。

得到报酬

根据你的工资方式和收入，你可以相应地管理这些财务:

租金收入

从上述物业选择中获得的任何现金或支票租金收入都可以由收取租金的人存入您的帐户。物业管理和假日租赁机构经常通过电子方式转账付款。

在线业务

如果你有一个独立于当地的业务，可以为你在国外的生活提供部分资金，像Paypal这样的在线支付系统是用户友好的，并且与你的银行账户相连。

养老金/其他收入

大多数雇主和企业都习惯于在线支付。如果您目前收到支票，请与发行人联系，要求切换到电子支付。如果他们不能遵守，那么打开你的邮件的人可以手动为你存入它。(一些虚拟邮件服务也提供这种服务)。

指定代表及授权书

无论你如何管理你的财务，如果你住在国外，谨慎的做法是在家里有人可以在你无能为力时代表你行事。这个人必须是你暗中信任的人，因为这一原则的最佳应用是给予他们财产代理权。

通过这样做，他们可以接收挂号邮件，执行银行交易，并最终以任何必要的方式代表您行事。

因为他们有你所有信息的复印件(银行、护照、保险等)，他们是你的最终紧急联系人。如果在国外发生了什么事，只要打个电话，他们就可以为你辩护。

这里有一些其他的建议如何安排和旅行你的官方文件．

诺拉·邓恩(又名专业的流浪汉)以经济上可持续的方式全职旅行自2007年以来。她拥有个人理财的背景，是一名国际作家，主题为旅行、个人理财和生活方式设计。