外籍人士在法国租房

由芬恩Skovgaard

在法国租房子。

在法国租房子原则上很简单:你找一个你喜欢的地方，签一份租赁协议，然后搬进去。当你想去别的地方，你就搬出去。但现实情况要稍微复杂一些。让我们一步一步来。

第一部分:找一个地方

如果你有不需要的3000美元，就让搬家公司帮你找房子。如果这不在你的预算之内，你可以在任何报刊经销店里找到有广告的杂志。网上也有同样的广告。你也可以参观当地的房地产中介。你甚至可以在街上看到出租房屋的广告:此屋出租．

大多数租金都是由房地产中介来处理的，但一些房东更愿意把中介打发走，以节省费用。租客的部分可以接近一个月的租金。我没有选择直接租赁或通过中介租赁的偏好。通过代理并不能保证不出问题。他们是来赚钱的，不是来给你出主意的。在法国，租房的选择是有限的，如果你把中介公司的广告从你的搜索中剔除，以节省费用，可能需要更多的时间来找到合适的房子。

你会注意到这些广告不一定容易理解。一本好的字典是一个方便的工具，但它不会告诉你所有的事情，所以在本文的最后是一个简短的租赁术语表。

现在你可以阅读广告了，你可以开始关注你想要居住的地区，你可能已经注意到一个城市的名字经常伴随着一个两位数的数字。这是旅行．法国的欧洲部分分为22个地区在96年再次细分划分．的旅行number是法国邮政编码的前两位数字。巴黎、马赛和里昂被细分为县。

一旦你在纸上找到了一些看起来很有趣的东西，下一个挑战就是给中介或房东打电话。如果你认识的人会说法语，并且愿意帮助你克服语言障碍，那就接受吧。

一旦进入公寓或房子，要非常仔细地检查它。保养得好吗?不仅仅是墙纸，还有技术装置:排水管、水龙头、浴室、厨房、设备、电板、电源插座、锅炉、窗户……很多。不要犹豫测试设备。如果你租的房子带厨房，厨房里的电器看起来旧吗?房东同意维护它们吗?如果你在农村租房，水可能来自房子附近的井。这是合法的，但房东必须让水每年分析一次DDASS在离水井35米/码的范围内设置化粪池是违法的。如果你觉得这所房子曾经风光过，那它很可能确实风光过，如果你把它租下来，你可能会有多年的麻烦。一件事是法国的租赁法非常保护租客，迫使房东维护一切，除了最小的和当前的维护，另一件事是让法院介入并解决问题。你可能是完全正确的，但这可能需要数年时间和大量的律师账单。除非你的爱好是法国法庭处理租赁事务的惯例，否则别想了!在签订租赁协议之前，要谨慎行事。

我强烈警告你不要这样做，这是出于个人经验。在我租住的普罗旺斯田园般的农舍里，我只提几个惊喜:燃油燃烧器爆炸了，未经处理的污水流到了地上，我淋浴时收到了230伏的电。截至本文撰写之时，这场诉讼已经进行了18个月，除了堆积如山的文件外，没有任何结果。在我在巴黎租的公寓里，冰箱坏了两次，电炉内部短路。老板娘坚持说，被证明是碳化的缆绳是精致烹饪的特色。

如果某件东西看起来很旧或质量不好，你在那里的时候它很可能会停止工作。太多的法国房东利用外国人，以高昂的价格租下保养不善的住宅，并拒绝维修损坏的东西。

厨房有多种形式:

菜只是指用作厨房的房间，而不是任何库存。如果没有特别说明，那么厨房可能是一个没有任何内置橱柜或电器的空房间，只有一个从墙上伸出来的水龙头。

菜amenagee是一间配有嵌入式橱柜但没有电器的厨房。

菜equipee是一间配有嵌入式橱柜和一些电器的厨房。

家具或无装备的?这取决于你的喜好，但要小心!同一法则并不适用于两者。有些房东试图让你接受一份没有家具的公寓的“有家具”租赁协议，因为这对他们更有利。不要接受这种说法。“未提供”合同必须至少持续三年，并可自动续签。如果它是你的主要住所，“有家具”至少是一年，并自动续订。不要接受让房东让你声明这不是你的主要住所的陷阱，因为你失去了你的一部分法律保护。

小心那些“中介”，他们会让你付钱，拿到一份他们声称有大量可租公寓的清单。这是最常见的骗局。他们从网上扫描广告，把详细信息复制到清单上，当他们最终把清单卖给你时，许多公寓早就租出去了。避开这些可疑的名单交易者，无论他们看起来多么诱人和迷人。

签署租赁合同

你已经找到了理想的公寓，准备好签约了。查阅租约的所有详情(contrat de保释)，特别是它是一个居住不松的如果搬走家具和松的如果家具。如果没有提供，法律编号89-462必须出现在首页上。查一下租金的数额指控由于每个月。指控除支付公共场所清洁、垃圾收集等租金外，有时还支付取暖和供水费用。租赁协议必须明确提及所涉及的内容。你支付的是什么指控是一个进步。每年，房东必须为费用负责，退还任何超出支付的部分，如果实际费用高于预支，则收取余款。注意房东不能把任何东西都塞到指控帐户。仔细检查账目。租金每年在官方数据之后被编入指数。

如果一个经纪人牵涉其中，而你还没有支付他的费用，他肯定现在就想要。请注意，他们只有在签署租赁协议时才有权获得费用。如果你最终没有签署协议，保留任何预付款或要求任何付款都是违法的。如果你在签约前改变了主意，这并不会阻止一些不那么谨慎的经纪人试图兑现他们的费用。注意他们所说的a预订不是租赁协议，也没有约束力。有些中介会在你决定租房时，但在你签署租赁协议之前，让你签署它。他们有时要求在签合同时预付一笔钱预订．这是一份意向声明，但你可以自由改变主意，无需支付任何费用，这意味着如果你退出，所有预付款都必须全额退还。这就是法律。这个技巧可能是让你觉得有义务，但它确实是一张无用的纸。

的得宝de担保现在也到期了。法定的最高限额是两个月的租金，这是最常用的。

你必须提供一份保险证明，以证明你作为租户的民事责任已被承保。任何一家法国保险公司都会提供这种服务。它是最常见的家庭内容保险的一部分，也包括一般的民事责任。这些保险叫做保证多荤的vie privée．

除非你能出示法国雇主的雇佣合同，提供至少三倍于房租的工资，否则你很可能会被要求提供银行担保。要求的金额可能是任何东西，但我看到过一到三年的租金!他们这样做的原因是，摆脱一个坏房客可能是昂贵和漫长的。

你拿到钥匙的那天状态des lieux应该起草出来。这是一份完整的住所清单，包括里面的任何东西和每件物品的状态。如果没有，房屋将被认为是完好的，这意味着当你搬走时，你将收到损坏的账单。在编制这份清单时，你应该非常警惕和详细。这很容易需要两个小时才能完成。任何痕迹、划痕、碎片、洞——即使是在钉子、损坏、磨损、变色、开裂的瓷砖、破碎的玻璃、故障、滴水的水龙头、运行的厕所等之后，也应该记录下来。检查冷热水、暖气、电源插座、开关、灯、烤箱、炉顶、电炉、冰箱、冰柜、洗碗机、洗衣机、门窗开口……许多不太谨慎的房东会“忘记”已知的损失，以便在你搬走时获得赔偿。

第二部分:住在那里

终于，你搬进来了。如有任何物品出现故障，而不是轻微或一般的维修，如更换封条或疏通排水口，你必须立即以书面通知业主，并要求业主确认收件(Lettre recommandée avec accusé de réception)，要求修理的信件。这种形式很重要，可以保护你免受任何索赔的后果，如从泄漏，并防止你不得不支付自己当你搬出去。希望房东能把它修好。如果不是，请接受我的同情!强迫房东修他该修的东西是很辛苦的。UFC等消费者协会可能会有所帮助。你可以不预约就去他们的办公室，与专门研究消费者法的法律顾问交谈，反对收取少量会员费。他们可以告诉你最好的方法是什么，但他们不会为你上法庭。

确保每个月都有收据，即使你是用支票或银行转账支付。稍后在其他上下文中可能需要它。业主必须免费提供收据。

一种叫做邮资d 'habitation你在法国所拥有的任何财产都将于1月1日到期。税在11月征收。你1月2日搬出去没关系;这一整年的税都要交。如果你在接近1月1日的时候进出，请记住这一点。这笔税由你个人负责，房东有义务把你的名字报给税务局。税率由当地制定，但税收大多在每年300到1500欧元之间。已婚配偶和子女、领取养老金者和低收入家庭可获减免。你可能需要向税务局(中心d 'impot)申请减税额，因为减税额并非自动减税额。如果你在当年1月1日拥有一台电视机，那么年度电视税将与住宅税一起征收。如果你没有，你可以在你的纳税申报单上打勾以避免交税。

一个月出租税来了所有权de保释几年前被废除了。别让房东骗你付这笔钱。

去租

你可以随时通知我。无家具住宅的通知期限为三个月，有家具住宅的通知期限为一个月。在特殊情况下，三个月减为一个月。如前所述，通知必须以挂号信形式发出。租期可以在每月的任何一天结束。

房东必须尊重租期，这意味着他不能在中期发出通知。此外，他无法阻止自动续约，除非他想卖掉房子，自己(或他最亲密的家人)回到房子里住，或者如果你的行为不佳(不交房租，在大楼上涂鸦，烧毁邻居的汽车等)。他的通知期为租约结束前六个月，如无家具，则为三个月。

当交还钥匙的那一天到来的时候状态de lieux如果发现有损坏是您造成的，修理费用将从您的押金中扣除。如果有东西坏了，房东应该把它修好，你不负责，但你必须及时通知他，并能证明这一点。一旦状态des lieux确定后，房东不能再增加费用。这并不妨碍某些人的尝试。只是不要接受它。

押金必须在归还钥匙后的两个月内(不一定是租约结束后)退还，扣除任何损坏的费用。不幸的是，很多房东都不这么做。他们知道，一旦你离开了这个国家，就很难启动法律程序来追回你的钱。这样一来，失去存款的风险是非常现实的。因为这个骗局，越来越多的租户决定不支付最近两个月的租金，间接收回押金。租赁协议没有赋予你这样做的权利，但从法律上讲，仅仅两个月就被驱逐是不可能的。你面临的最大风险是不得不为滞纳金多支付10%，但房东要强制执行这一点会很麻烦(如果租赁协议是由公证人起草的，那就简单多了)。房东可能会不高兴，但实际上，他什么也做不了。不幸的是，根据我在法国租赁市场上的经验，我建议扣下最后两个月的租金，作为一种财务保护措施，除非你确定房东本身是纯洁的。这样的房东在法国很少见。

至此，这场法国租房马拉松就结束了。要想在法国生存下去，就要接受这样一个事实:虽然法国是一个法治国家，但要让法律得到尊重是很困难的，许多法国人例行地对法律进行“美化”，使其对自己有利。本文中的许多警告在德国这样的国家会被认为是偏执狂。但是法国人不像德国人。如果你不懂他们的游戏，你就有可能被当成外国人来骗。每个地区的做法都不一样，从严格的巴黎和北部到自由放任的普罗旺斯，在普罗旺斯，为其他当地人提供帮助可能比尊重法律更重要。事实上，一个真正的Provençal看到的世界只由两种人组成:出生在普罗旺斯的人和不在普罗旺斯出生的人。前者是“流行的”，后者是“不流行的”，无论他们来自巴黎还是洛杉矶。作为一个在普罗旺斯的外国人，你的优势是不会被当成傲慢的巴黎人，而巴黎人可能是普罗旺斯最讨厌的人。对于强硬派来说，“走出去”的群体只需要花光游客的钱，然后迅速离开。 Fortunately, they are not all hardliners and they can be as charming as anyone you can find anywhere on the planet.