房地产在法国

如何寻找、购买并住在里面

由菲利斯科恩

法国乡下的一座中世纪的房子。

在法国买房并不只是电影明星和名人的专利。一般人只要懂一点法语(或有个会说法语的朋友)，有足够的耐心，也能获得一点魔力。但在你尝试之前，用如何找到你的特别的地方，如何购买它，以及如何在那里生活的知识武装自己。

发现房地产

当你在寻找你想要的东西时，要记住以下几点:

• 不要指望美国最先进的电器、地板布局或便利设施。老建筑的部分魅力在于它们很老，这包括厨房和管道。
• 决定你是否想要的居所(一个你一次可以舒适地呆上几周或几个月的小地方)或全年住所。
• 一般来说，公寓卖的时候都是一个空厨房——四面墙和一个出水口。有商店可以帮助你设计和安装你自己的厨房，从宜家的预制橱柜到由cuisinistes．在选择你的供应商之前，至少获得三个评估和参考资料。
• 如果你将在一个城市，决定你是否会有一辆车。在巴黎停车很困难;拥有一个停车位可以大大增加你的地方的转售价值。
• 法国提供了各种各样的地方。在你努力去买东西之前，你真的需要探索一下。巴黎本身被分为20个县，每一个都有自己的特点。如果你愿意活在郊区在美国郊区，房价大幅下跌。农村的房产要便宜得多。
• 寻找合适的房子或公寓比在美国更复杂。在法国没有所谓的“多重房源”。只有30%的房地产交易是在经纪人的帮助下完成的;其余的则直接在买卖双方之间进行。作为一个外国人，你可能更愿意通过中介工作，或者代理immobilier他了解法国的法律。

开始

假设你决定买一个此房在巴黎。走在街上，找到一个你喜欢的地区，然后寻找一些看起来有前途的机构。你也可以在各种杂志、报纸和互联网上查看房源列表和房地产经纪人。

巴黎的新建筑相对较少。那些正在开发的公寓大楼通常在破土动工时出售;换句话说，你基本上是在公寓完工前两年就买下了它。偶尔，你会在报纸和房地产杂志上看到几乎完工的公寓。如果你真的很勇敢，你可以在拍卖会上买到一个地方。通知出现在报纸上《费加罗报》和《国际纽约时报》．让买家当心。当你去看产品的时候，至少带一个建筑师一起去。

阅读房地产列表

无论你在哪里找到你的列表，它们都将被张贴为此屋出租(出租)一个我们(购买)。他们还会告诉你房产位于哪个区(如果在巴黎)或département(如果在法国其他地区)。也许最重要的是，他们会告诉你房子的面积和房间的数量。巴黎的大部分公寓都很小。工作室面积在100到200平方英尺(约为454平方米)之间，有些更小。三居室公寓的面积通常在1000平方英尺以下。

清单会告诉你除了厨房还有多少个房间。工作室是一个房间。一居室的公寓将有两间卧室件,或者两个房间，外加厨房。卧室几乎都是小的，而客厅则相对较大。

请记住，法国人遵循欧洲惯例，把一楼算作一楼(Rez-de-Chausee或RdC）;美国术语中的“二楼”在欧洲就是“一楼”。一般来说，楼层越高，房子就越贵。

关闭交易

一旦你以双方都同意的价格决定了一个你喜欢的地方，你和卖方签署一份文件promesse de出售．这是一份具有法律约束力的文件，确认卖方必须把房产卖给买主。然而，买家有11天的时间来改变主意。卖方还必须向买方提供公寓或房屋的准确平面图。

在法国的所有销售都是用notaires。买卖双方都有自己的公证人，他们确认买卖的各个方面都是依法进行的。

如果你要买一套共管公寓，会有一系列的规则来管理这栋建筑。作为业主，你是共同业主，受建筑物法律的约束。业主们共同决定了一些事情，比如是否允许在阳台上安装卫星天线，整栋楼是否会订阅有线电视，粉刷墙壁的频率和金额等等。

不要犯(像我们一样)在签署之前没有亲自阅读所有法规的错误。作为一个外国人，最好雇佣一个律师或者专门从事房地产业务的律师。如果出现分歧，你最好找一个懂法律、会说法语的人。

税收方面的考虑

在法国买房之前，你应该知道法国的政府有非常具体的继承法。根据法律，在你死后，你的财产将由你的配偶和尚存的子女平均分配。你可以采取一些措施来确保未亡配偶可以继续住在房子或公寓里。在你买房子之前和律师谈谈这个问题。

你需要支付8%到10%的税费。但是，如果购买未满5年的公寓，只需支付3% ~ 5%的费用。还要问一下房产税，巴黎的房产税往往比法国低。一般来说，你需要同时缴纳土地税和居住税。

更大的问题是你的居留身份。如果你长期居住在法国，并在这里谋生，你将成为法国社会体系的一部分。税收特别高(超过50%)。同样，你应该向熟悉美国和法国税收制度的税务律师寻求建议。你可以从美国领事馆得到一份律师名单。

融资你的财产

如果你能用现金买新房，你就不需要抵押贷款了，而且国内很多待售的房产可能都在你的储蓄能力范围内。如果你需要抵押贷款，事情就变得有点复杂了。一家法国银行会向外籍人士发放抵押贷款，只要你能证明有固定收入。根据法国法律，你在全球范围内的所有抵押贷款支付总额不能超过你总收入的30%。最后，你必须为大额抵押贷款购买抵押贷款保险，并由银行支付体检费用。

一旦你来到法国，一个很好的资源就是外籍人士交流和其他在线海外论坛．住在法国提供有关住房、就业、银行、保险等方面的有用信息。要想体会购物体验的滋味，可以读读彼得·梅尔的书普罗旺斯一年或弗朗西斯·梅耶斯”托斯卡纳的阳光下．这两本书都准确描述了在国外购买房产的冒险经历。

总而言之，在法国买房似乎是一种令人生畏的经历，但并不是一种令人不愉快的经历。与法国对外国人不友好的名声相反，我们发现事实恰恰相反。除了少数乖戾的出租车司机外，我们发现法国人很有礼貌，也很乐于助人。当我们晚上走过亚历山大三世大桥的时候，我们不禁会惊讶于这座光之城的一小部分是属于我们的!

菲利斯科恩和她的丈夫从他们的软件公司请假，收拾行李，搬到了巴黎。