巴黎找公寓指南

由琥珀福斯特

在巴黎，许多建筑物被分成公寓。

无论你计划在巴黎工作或学习，你的公寓都是你新的法国生活方式的中心。你可以想象自己在俯瞰塞纳河的阳台上喝着法式咖啡，欣赏着埃菲尔铁塔的美景。这是一个美好的梦想，但除非你非常富有，否则它不太可能成为现实。在巴黎找到一套长期公寓可能会很困难，令人沮丧，尤其是如果你的预算有限的话，许多租客最终住进的公寓与他们的理想相差甚远。

知道你会遇到什么以及你可能面临的潜在障碍，不仅能大大提高你找到理想公寓的机会，还能确保你在那里的生活体验是愉快的。

开始

你需要做的第一件事是在你找公寓的时候找一个临时的地方住。通常不需要超过两周的时间就能找到房子，不过你应该确保为你的搜索预留两个完整的周末——大多数业主都喜欢在这个时间展示他们的公寓。与此同时，最简单的办法就是住在经济型酒店或租旅游公寓。看看Hostelworld.com便宜的旅馆和青年旅社。

如果你想要厨房或洗涤设施，可以从诸如AirBnB可能更实际;通常情况下，价格和住旅馆是一样的。打电话给当地旅游局或上网查询在巴黎租公寓找到适合你的方法。

去哪里看

在任何一个当地的报亭，你都可以找到各种各样的房地产分类广告。最好的是De Particulier a Particulier，每周四早上发行。它的一些广告可以在其网站上免费观看。它的列表中有公寓，也有“公寓合租”的广告，叫做“搭配”。

分类网站收取少量费用查看所有者的联系信息(最值得注意的是Seloge或者更大胆的，CraigsList巴黎）.

如果你的法语不太好，你有几个选择。首先，上网或者买一份FUSAC这是一份每隔周三发行一次的免费双语杂志，发行点遍布全市。另一个好地方是巴黎的美国教堂位于Quai d’orsay 65号。在他们的营业时间来看看他们漂亮的双语公告板，每天更新。

记住，好的公寓租得快，所以在分类广告出来的早上给业主打电话，在他们方便的时候尽快预约看房。

要注意什么

对你想租的公寓仔细检查的重要性再怎么强调都不为过。以下是一些需要记住的问题:

• 这是家具吗?(摆放家具既昂贵又困难。)
  
  
• 它的窗户有直射的阳光吗，还是视线受到了阻碍?
  
  
• 家里有洗衣机、微波炉或其他你离不开的电器吗?
  
  
• 暖气是用煤气还是电?(电比天然气贵;有时，租金中包括煤气采暖。)
  
  
• 它看起来干净整洁吗?
  
  
• 房东有没有对你的生活方式有负面影响的规定或限制?
  
  
• 房东看起来专业、有经验、友好吗?
  
  
• 够你用吗?
  
  
• 它位于市中心吗?(巴黎的一般规则是，你去的地方越靠近市中心，物价就越贵。郊区的公寓可能价格更合理，面积也更大，但社区可能还有很多不尽如人意的地方。)
  
  
• 离当地交通工具近吗?如果你计划在巴黎工作，住在那里会需要很长的通勤时间吗?或者需要换乘两次以上的地铁吗?

如果有必要，做好妥协的准备。此外，如果你打算带你的另一半一起去，记住通常很难找到两卧室的公寓，你可能需要更多的时间来找到一个合适的地方。

要小心租chamres de bonne(前女仆宿舍)。这些房间价格低廉，通常位于没有电梯的公寓楼的顶层。它们便宜是有原因的。

巴黎的公寓楼。

合同

一旦你找到了一个地方，你需要和业主坐下来，仔细检查合同。如果你不懂法语，找个人帮你翻译。确保你明白你同意的是什么，并在签字前与业主讨论你可能有任何问题。要记住的问题有:

• 押金是多少?(租住一个月，带家具的租住两个月。)
  
  
• 每月是否有额外的费用或税金?你的房租包括水、气、电吗?
  
  
• 房东同意修理损坏的电器和管道，还是租客有责任?
  
  
• 你搬出去后，业主会扣除粉刷或重新铺地毯的费用吗?

最重要的是，确保完成一份状态des lieux这是一份在你入住前详细列出公寓条件的文件。坏房东可能会找到任何借口从你的押金中扣除，从墙上的手印到丢失的煎锅。地毯或家具上的污渍，坏掉的电器，墙上的洞(甚至是针孔!)都应该列出来。花一两个小时详细记录可以让你在搬出去后免于数周的沮丧。对房东来说，利用不熟悉这套制度、在纠纷中几乎没有法律追索权的外国人太容易了。

房产税

如果你在1月1日住在公寓里，你必须支付住房税税收d 'habitation．即使你是在12月31日搬进来的，今年的第一天，现在的居民也要负责全年的税收。这个数额取决于你付多少房租，但加起来每年有几百欧元是不可退还的。再说一次，法律经常变化，所以一定要在网上研究一下你的权利，问问你认识的巴黎人，尽量减少麻烦。

但归根结底，我的建议很简单:交税。税务局会把你的永久地址记录在他们的记录里，无论你在哪里，都将给你寄去纳税发票。你拖得越久，你要付的利息就越多，他们甚至可以让你禁止的de territoire，或者被禁止再在法国生活。

拿回押金

你的房东应该和你约个时间去看房子状态des lieux检查你的公寓，并根据你在此期间所造成的损害扣减费用。清洁、油漆和重铺地毯也可能扣除。逐项检查清单，确保你同意所有的扣除。法国人希望你去谈判，关键是态度要坚定，同时还要保持礼貌和尊重。

即使对土生土长的巴黎人来说，找到一套好公寓也是一项挑战。最后，你可能找不到塞纳河边的公寓，但你会找到一个地方，让你在实现自己的巴黎梦的同时，感到舒适和安全。你可以随意告诉你的巴黎朋友你与房东、合同和找公寓的斗争。”这就是生活，”他们会告诉你。”欢迎你在法国．”

琥珀色的培养目前居住在加州。